Ставки по ипотеке рекордно упали - как можно снизить выплаты на выданные ранее кредиты

2017-09-05 www.irk.kp.ru/

Спрос на жилищные кредиты резко увеличивается

ОЛЕГ АДАМОВИЧ


Эксперты ожидают, что ипотека будет дешеветь и дальше
Фото: Евгения ГУСЕВА

По данным Центробанка, средняя ставка жилищного займа сейчас составляет 11,1% - таких низких значений не было за всю историю наблюдений, с 2009 года. Для сравнения - в феврале 2009-го средняя ставка по ипотеке составляла 14,35%, в начале нынешнего года - 11,56%.

Эксперты ожидают, что ипотека будет дешеветь и дальше. Дело в ключевой ставке Центробанка. Она уменьшается уже на протяжении двух последних лет.

- Из-за низкой инфляции, которая сейчас составляет 3,8%, и стабильной ситуации на валютном рынке ЦБ уже на ближайшем заседании может снизить ключевую ставку на 0,5% (сейчас 9% - Ред.), - сказал «КП» старший аналитик «Фридом Финанс» Богдан Зварич. - Это приведет и к снижению ставок по кредитам. Кроме того, у банков скопилось много средств — эти деньги тоже где-то надо размещать. Один из вариантов: выдача кредитов.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина говорила, что к 2020 году ключевая ставка может опуститься до 6,5–7% при инфляции в 4%. И министр экономического развития Максим Орешкин в июле говорил, что в 2018 году проценты по жилищным кредитам могут упасть до 8–9%.

Эксперты прогнозируют, что к концу года ставка по ипотеке снизится до 9,5–10%.

Предсказуемый итог: количество ипотечных сделок увеличилось. Так, за первые 6 месяцев 2017 года общая сумма выданных кредитов выросла на 16% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Ожидается, что к концу декабря банки оформят жилищных займов на 1,9 трлн. рублей, это на 400 млрд. больше, чем было в 2016-м.

ЧТО ДЕЛАТЬ ИПОТЕЧНИКАМ С ВЫСОКИМИ ПРОЦЕНТАМИ

А что делать тем, кто года полтора-два назад взял ипотеку под 15-17% годовых? Наверняка, сейчас они локти кусают. А с учетом того, что ставки еще больше упадут, старые сделки сегодня кажутся сущим грабежом.

Но выход из положения есть.

- Надо перекредитоваться в другом банке, - посоветовали «КП» в Агентстве ипотечного жилищного кредитования. - Человеку необходимо обратиться в кредитную организацию, где проценты по ипотеке ниже. Дальше новый банк (А) сам закроет в старом банке (Б) долг клиента. Получится досрочное погашение. Дальше банк (А) выдаст клиенту новый ипотечный кредит — под меньшую, действующую сейчас, ставку.

Но есть ограничения: у ипотечника должна быть хорошая кредитная история. Никто не будет связываться с должником, который не вылезает из просрочек.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Льготную ипотеку продлевать на 2017 год не будут

Никаких решений о продлении программы ипотеки с господдержкой на 2017 год не принималось. Поскольку средние ставки и так практически вернулись на докризисный уровень. Об этом сообщил глава Минстроя Михаил Мень на пресс-конференции, посвященной итогам года в строительной отрасли. (подробности)

Банки обяжут рассказывать о рисках валютной ипотеки

Депутаты приняли в первом чтении законопроект, обязывающий банки информировать потенциальных заемщиков о рисках кредитования. В первую очередь, речь идет о валютной ипотеке. (подробности)